Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark zum 01.01.2025

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat zum Stichtag 1. Januar 2025 insgesamt 618 Bodenrichtwerte beschlossen. Grundlage hierfür sind die ausgewerteten Kauffälle des Jahres 2024 gemäß § 193 Absatz 3 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Brandenburgischen Gutachterausschussverordnung (BbgGAV).

Erhobene Bodenrichtwerte im Überblick

Die Bodenrichtwerte wurden für baureifes Land sowie für land- und forstwirtschaftliche Flächen ermittelt. Im Einzelnen verteilen sich die 618 Bodenrichtwerte wie folgt:
•    Wohn- und Mischgebiete: 422 Werte
•    Gewerbegebiete: 89 Werte
•    Sondergebiete Erholung: 83 Werte
•    Sonstige Sondergebiete: 18 Werte
•    Ackerland, Grünland, Forstflächen: je 2 Werte

Die Anzahl der Bodenrichtwerte ist gegenüber dem Vorjahr von 612 auf 618 gestiegen. Die Werte spiegeln den Grundstücksmarkt des Jahres 2024 wider.

Regionale Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen

Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen wie in den Vorjahren im Bereich der Landeshauptstadt Potsdam sowie angrenzend an Berlin:
•    Kleinmachnow: 450 €/m² bis 1.250 €/m²
•    Stahnsdorf: 400 €/m² bis 700 €/m²
•    Teltow: 280 €/m² bis 700 €/m²
•    Nuthetal: 80 €/m² bis 490 €/m²
•    Werder (Havel): 400 €/m² bis 600 €/m²

Starke Steigungen gab es unter anderem in:
•    Werder (Havel): von 340 €/m² auf 410 €/m²
•    Seddiner See (Ortsteil Neuseddin): von 150 €/m² auf 200 €/m²
•    Nuthetal (Ortsteil Rehbrücke): von 450 €/m² auf 490 €/m²

Senkungen betrafen zum Beispiel:
•    Stahnsdorf: von 600 €/m² auf 550 €/m² und auf 500 €/m²
•    Güterfelde-Kienwerder und Teltow: von 600 €/m² auf 550 €/m²
•    Michendorf: von 370 €/m² auf 330 €/m²

Anpassungen im weiteren Metropolenraum

Auch im weiteren Metropolenraum wurden Bodenrichtwerte angepasst:
22 Richtwerte erhöht, darunter:
•    Borkwalde und Nahmitz: je +40 €/m²
•    Damsdorf, Busendorf (An der Lehniner Straße), Wiesenburg: je +20 €/m²

25 Richtwerte gesenkt, darunter:
•    Schenkenberg und Trechwitz (Bereich Kastanienallee): von 180 €/m² auf 130 €/m²
•    Fichtenwalde: von 250 €/m² auf 200 €/m²
•    Bad Belzig (Wohnpark Am Weinberg): 180 €/m² (–30 €/m²)
•    Borkheide, Brielow, Wohnsiedlungen Am Seehof und Brielower Aue: –20 €/m²

Neue Bodenrichtwertzonen wurden z. B. in Ferch eingeführt:
•    östlich des Sonnenhangs und
•    westlich der Beelitzer Straße
für Wohnbauflächen im Außenbereich mit jeweils 120 €/m².

Gewerbe-, Erholungs- und Sondergebiete

Auch für gewerbliche und sonstige Sonderbauflächen wurden Bodenrichtwerte festgelegt:
•    Wollin: +5 €/m²
•    Groß Kreutz: +26 €/m²

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Der Gutachterausschuss hat außerdem Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen ermittelt:

Bodenrichtwerte online abrufen

Die Bodenrichtwerte sind im Bodenrichtwertportal BORIS des Landes Brandenburg einsehbar. Das Abrufen von PDF-Informationen ist gebührenfrei möglich.

Auskünfte durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Telefonische Auskünfte:
kostenfrei unter 03328 318-311 bis -314 oder -323

Schriftliche Auskünfte:
gebührenpflichtig (in der Regel 16 €)

Sitz der Geschäftsstelle:
Landkreis Potsdam-Mittelmark
Fachdienst Kataster, Vermessung und Grundstückswertermittlung
Potsdamer Straße 18A, 14513 Teltow

Postanschrift:
Postfach 11 38, 14801 Bad Belzig

Sprechzeiten:
Dienstag: 09:00–12:00 Uhr und 13:00–18:00 Uhr