Bodenrichtwerte 2022 angestiegen
Bodenrichtwerte des Landkreises zum Stichtag 01.01.2023
Der Gutachterausschuss ermittelt und beschließt jährlich zum Stichtag 1. Januar gemäß § 193 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) und der Brandenburgischen Gutachterausschussverordnung (BbgGAV) auf der Grundlage der ausgewerteten Kauffälle des jeweiligen Jahres die Bodenrichtwerte. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat 601 Bodenrichtwerte für baureifes Land und 6 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Stichtag 1. Januar 2023 ermittelt und beschlossen.
Davon entfallen auf:
- Wohn- und Mischgebiete 415 Bodenrichtwerte,
- Gewerbegebiete 88 Bodenrichtwerte
- Sondergebiete Erholung 80 Bodenrichtwert
- Sonstige Sondergebiete 18 Bodenrichtwerte
- Ackerland, Grünland und Forstflächen je 2 Bodenrichtwerte.
Die Bodenrichtwerte spiegeln den Grundstücksmarkt des Jahres 2022 wider, die Anzahl der Bodenrichtwerte ist von 570 auf 607 gestiegen.
Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind wie in den letzten Jahren in der Region um die Landeshauptstadt Potsdam und angrenzend an die Bundeshauptstadt Berlin zu finden. Hier sind die Werte um ca. 15 % gestiegen - es bewegen sich die Bodenrichtwerte z.B. in Kleinmachnow zwischen 450 €/m² und 1.300 €/m², in Stahnsdorf zwischen 420 €/m² und 800 €/m², in Teltow zwischen 280 €/m² und 800 €/m², in Nuthetal zwischen 80 €/m² und 410 €/m² und in Werder zwischen 340 €/m² und 600 €/m² für Wohnbauflächen.
Die prozentuale Steigerung der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen und Mischbauflächen beträgt im Durchschnitt ca. 20 %. Es gab fünf Anpassungen nach unten um 5 €/m² in Riewend bis 15 €/m² in Päwesin (Amt Beetzsee). Hingegen wurden 187 Bodenrichtwerte um 2 €/m² bis 200 €/m² angehoben, was einer Steigerung von 3 % bis 250 % entspricht. Die Veränderungen um 200% und 250 % betragen dabei absolut 10 €/m bis zu 30 €/m², in den Regionen Niemegk, Ziesar und Bad Belzig.
Starke Steigerungen zum Beispiel gab es in Bad Belzig im Wohnpark Lübnitzer Straße Nord von 160 €/m² auf 290 €/m², in Werder (Havel) Hafenresidenz von 420 €/m² auf 600 €/m², in Caputh von 330 €/m² auf 500 €/m², in Ruhlsdorf Staedlersiedlung von 250 €/m² auf 440 €/m², in Teltow Seehof von 650 €/m² auf 800 €/m² und in Kleinmachnow von 870 €/m² bis 1.100 €/m² auf 1.000 €/m² bis 1.300 €/m².
Es wurden auch neue Bodenrichtwertzonen eingeführt wie beispielsweise ein Wohnbereich an der Friedrich-Engels-Straße in Bad Belzig mit 260 €/m² und der Wohnpark Hoher Fläming in Wiesenburg mit 110 €/m².
Neben den Bodenrichtwerten für baureife Grundstücke hat der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutztes Ackerland und Grünland sowie für Forsten ermittelt.
Der Bodenrichtwert für Ackerland ist um ca. 10 % gestiegen im Berliner Umland auf 1,10 €/m² und im Weiteren Metropolenraum auf 1,20 €/m². Für Grünland betragen die Bodenrichtwerte im Berliner Umland 1,00 €/m² und im Weiteren Metropolenraum 0,85 €/m². Für forstwirtschaftliche Flächen, also Wald, beträgt der Bodenrichtwert ohne Aufwuchs im Berliner Umland 0,34 €/m² und im Weiteren Metropolenraum 0,24 €/m².
Ebenfalls ermittelt wurden Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Erholungsflächen sowie für sonstige Sondergebiete.
Die Bodenrichtwerte werden ab sofort im Bodenrichtwertportal BORIS des Landes Brandenburg unter der Internetadresse www.boris-brandenburg.de veröffentlicht. Das Abrufen von Bodenrichtwertinformationen im PDF-Format aus dem Bodenrichtwertportal ist gebührenfrei. Ebenso kann jedermann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskünfte über Bodenrichtwerte erhalten. Telefonische Auskünfte sind gebührenfrei, schriftliche gebührenpflichtig (in der Regel 15 EUR).
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist telefonisch unter Tel. 03328 318-311 bis -314 und -323 oder per E-Mail: gaa@potsdam-mittelmark.de zu erreichen.
Sitz der Geschäftsstelle:
Landkreis Potsdam-Mittelmark (FB4). Fachdienst Kataster und Vermessung,
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14513 Teltow
Sprechzeiten: dienstags von 9.00 - 12.00 Uhr und von 13.00 - 18.00 Uhr